Разделение приватизированной квартиры при разводе
В процессе расторжения брака Вас может заинтересовать вопрос раздела имущества . Разделение приватизированной квартиры при разводе происходит по определенному алгоритму. Однако, перед разделением стоит выяснить статус имущества, и находится ли оно в частной собственности одного из супругов. При разводе через ЗАГС имущество не делиться.
По общему правилу приватизированное имущество не подлежит разделу между супругами, даже если это имущество было приобретено во время брака. Оно признается личной собственностью одного из супругов.
Что такое “приватизированное имущество”
Приватизированное имущество приобрело статус личной частной собственности жены или мужа только с 13 июня 2012 года. Поэтому жилье или земельный участок, приобретенные одним из супругов во время брака, но в порядке приватизации до 13 июня 2012 года, признаются общей собственностью супругов и подлежит разделу на общих основаниях. Имущество несовершеннолетнего ребенка разделения между родителями не подлежит.
Приватизация – это процесс смены собственника путем передачи объектов государственной собственности в частную собственность.
Разделение приватизированной квартиры при расторжении брака
Если супруги – граждане Украины, проживали вместе в жилье или имели право на это жилье и вместе выразили свою волю на приватизацию жилья, то приватизированная квартира переходит в их общую собственность.
Несоответствие хотя бы одному из указанных условий создаст невозможность возникновения совместной собственности супругов на приватизированную квартиру.
Имущество не может стать объектом права совместной собственности супругов, если один из супругов:
- не является гражданином Украины
- постоянно не проживал в квартире, которая приватизируется, на момент приватизации, и за ним не сохраняется право на жилье;
- не высказал своего желания на приватизацию квартиры.
Если супруги постоянно проживают в жилье, принадлежащему к государственному жилищному фонду, но один из них является иностранцем, он не может претендовать на получение права на приватизацию.
Право на приватизацию имеют лица, постоянно проживавшие в жилье или у которых (при их отсутствии) сохранилось право на жилье.
Жена и муж могут не проживать в одном жилом помещении.
Если, например, один из супругов постоянно проживает в одной квартире, а второй – в другой квартире, то каждый из них как гражданин Украины имеет право на приватизацию соответствующего жилья.
Нельзя исключить возможность того, что один из супругов выразит желание приватизировать квартиру, в которой он живет, а другой – нет. Если супруги проживают в разных местах, то вопросов не возникает.
Более сложной является ситуация, когда стороны проживают вместе, однако один из супругов не желает приватизировать жилье. В такой ситуации один из супругов может приватизировать отдельную комнату, а другой может проживать в другой комнате на условиях договора найма.
При приватизации жилья одним из супругов другой супруг не приобретает автоматического права в отношении этого имущества со всеми вытекающими последствиями.
Таким образом разделение приватизированного жилья при разводе будет зависеть от того, проживал супруг в этом жилье во время приватизации, или выражал свое желание приватизировать жилье, а также, использовал свое право на приватизацию. После разделения приватизированной квартиры, каждый из супругов получает свидетельство о праве собственности на долю в имуществе супругов.
Жена может получить право собственности на приватизированную квартиру мужчины на договорных началах, в частности посредством заключения договора купли-продажи или дарения такой квартиры. Кроме этого, жена приобретет право собственности на долю приватизированной квартиры мужа, в случае его смерти, вместе со всеми наследниками первой степени родства.
Нет, но мужчина, в таком случае, может потребовать от друга компенсировать ему стоимость таких ремонтных работ. Для этого необходимо доказать факт осуществления таких расходов лично мужчиной.
Об авторе: Шоробура Святослава
